南山最便宜的新房就是这个开云府了，目前折后单价5.5万-6万左右，按开始的备案价来算，现在是5折卖房，不过开发商也是调过备案价了，目前也是85折！开云府这个盘也是南山销量最差一个新房。 为什么价格最便宜，却还很难卖呢！这里有赤湾的区域短板，还有楼盘自身方面问题。 第一个问题是房子的土地年限问题了，第二就是户型的设计问题，得房率低是主要原因，120平的房子，现在很多新规楼盘可以做四房了，这边有两房，也有三房，但是厨房比较小，房间也比较小，只有认可这个房子的性价比才会有人买单，不过从目前销量来看，情况不宜乐观，开云府的二期能卖那么多足以说明问题。 楼盘除了这些缺点之外，还有很多优点的，比如这边的景观面就要比山海丹华好，开云府能看海景，还能看深圳湾，特别是200平的那个户型景观价值比较高。